八德買屋 / 八德買房 - 捷運豪宅別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5688 萬
參考單價：42.91 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富山春
格局： 6房(室) 2廳 5衛 6陽台
總坪數：132.55 坪 (不含車位面積)
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八德國中、瑞峰國小
鄰近公園：建德公園
生活機能：興仁夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋評估報告 - 物件編號 1084185

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：室內坪數達 132.55 坪，擁有 6 房 2 廳 5 衛的設計，適合三代同堂或需要多機能房的大家庭。 2. 停車資源豐富：庭院可停兩部車，門口另可停兩部車，在別墅社區中車位配置極為寬敞。 3. 地理位置具潛力：位於八德重劃區，鄰近捷運綠線（規劃中/建設中），長期持有價值看好。 4. 屋況新穎：屋齡僅 11 年且裝潢漂亮，可節省大量重新裝修的時間與成本。
劣勢	1. 總價門檻高：總價近 5688 萬，單價約 42.9 萬/坪，對購屋者的資金規劃要求極高。 2. 流動性風險：豪宅別墅市場轉手週期通常較長，若未來有換房需求，變現速度可能不如公寓。 3. 維護成本：庭院與大空間意味著較高的清潔、修剪及房屋保養費用。
機會	1. 議價空間明確：房源描述提及「出價我就不設限」，代表屋主或仲介在價格上有調整彈性，買家可透過談判爭取更合理單價。 2. 捷運通車效益：隨著綠線周邊建設逐漸完成，該區域的房價上漲潛力值得期待。 3. 生活機能成熟：鄰近興仁夜市與建德公園，日常消費與休憩娛樂均十分便利。
威脅	1. 噪音干擾風險：雖鄰近熱鬧夜市，需考量夜間或週末可能產生的車流與人潮噪音，建議親臨現場體驗。 2. 利率波動影響：高總價購屋通常依賴較長貸款年限，未來若升息將增加利息負擔。 3. 社區管理不明：資料未提及物業管理費及社區規約細節，需進一步確認是否有額外規範或費用。